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花了165万买了房子前房主却不肯搬走

浙江嘉兴的张先生以165万的价格购买了高女士的房子,房款已结清也已经过户到张先生名下,但高女士就是不肯搬走。高女士给出的理由是,自己卖房子的初衷是为了能快速拿到钱,已经跟中介说了借了高利贷,我一直以为3月1日能拿到所有的款,现在因为银行放款时间晚了多支出6000元利息,不应由我来承担,如果银行不放款我也不能一直都等着吧。张先生称,根据双方在1月份签的购房合同的约定,我应在签合同时支付70万定金,3月1日之前支付35万,剩下的60万房款可向银行贷款,我按照约定如期支付款项,并且根据约定1月7日去办理了贷款手续,3月8日贷款审核下来,3月26日银行实际放款,因此不违约,违约方应该是高女士,双方约定4月8日交房,过了6天还未交房。

〖徐姐说法〗

我们来看一下本案谁是谁非。

买房卖房作为平等主体之间的交易,应当以双方约定为准,即双方签订的购房合同为准。张先生和高女士签订的购房合同明确约定,张先生在合同签订时应支付定金70万,3月1日前再支付35万,剩余的60万向银行贷款。可见,高女士是同意向银行贷款的,同时,自认为3月1日能拿到全款的说法不成立。

张先生支付定金70万后,按照合同约定在1月7日与高女士一同前往银行办理了房贷,也就是说张先生如期申请了贷款。因为房贷的审核和实际放款,与国家监管和房贷政策、个人条件及银行当时可放贷的数额挂钩,所以不能明确具体审核时间和实际放款时间,贷款合同也不会写明这些内容,通常情况下办理房贷手续的业务员会口头告知双方大致的审核时间和实际放款时间。对此,银行的业务经理也予以确认,也进一步证明高女士是知道审核和放款是需要时间的。

那么是不是像高女士说的,银行不放贷要一直等着,不能追究张先生的责任呢?如果张先生贷款没审核下来或者银行没有在双方约定的过户日期或交房日期前放款,高女士完全可以追究张先生的违约责任。但是,张先生已经按约办理了房贷,而且1个月就办把房贷办了下来,银行又在不到1个月的时间内实际放款,都符合甚至早于通常的以房贷方式进行的房屋交易。鉴于此,既然高女士答应了房贷的支付方式,那么张先生和银行的操作都没有违反合同约定,也没有侵害高女士的权益。反而高女士这一方,无端不交房,属于违约,应当按照合同约定支付张先生违约金,赔偿张先生由此产生的损失。

如果本案的高女士真是急着用钱,可在交易时就不接受贷款的方式或者与买受人具体约定银行如果在具体期限内不放贷应由买受人支付剩余款项或由买受人承担利息等。但是,高女士在没有任何约定的前提下,以不清楚、没看到、心情不好等理由否认合同约定,并且质疑银行的正常流程和程序,就有点蛮不讲理了。

对本案您怎么看?
用生活中的案例解读法律,关注@徐姐

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